5605 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882526962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
43027882526962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 230 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 406 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 262 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 064 $ Poids 92 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 393 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 355 $ Poids 88 % |
| 4 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 289 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 409 178 $ Poids 87 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 565 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 392 833 $ Poids 83 % |
| 6 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 585 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 256 610 $ Poids 82 % |
| 7 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 306 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 436 117 $ Poids 82 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 641 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 344 951 $ Poids 81 % |
| 9 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 721 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 149 283 $ Poids 78 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 429 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 252 $ Poids 77 % |
| 11 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 194 666 $ Poids 75 % |
| 12 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 507 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 467 067 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.