5591 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882526995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027882526995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 231 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 385 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 569 057 $ Poids 92 % |
| 4 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 307 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 508 $ Poids 89 % |
| 5 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 457 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 522 $ Poids 89 % |
| 6 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 550 $ Poids 89 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 362 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 073 $ Poids 88 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 520 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 372 021 $ Poids 87 % |
| 9 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 575 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 474 185 $ Poids 85 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 424 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 564 $ Poids 84 % |
| 11 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 360 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 864 $ Poids 83 % |
| 12 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 632 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 439 010 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.