1050 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 137,6 m² · constr. 1996 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 272 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882527165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
43027882527165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 172 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 176 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 128 398 $ Poids 92 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 220 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 682 $ Poids 90 % |
| 4 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 337 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 466 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 496 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 494 421 $ Poids 81 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 756 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 525 128 $ Poids 77 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 601 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 419 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 422 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 213 842 $ Poids 69 % |
| 9 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 149 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge −72 420 $ | 1 195 274 $ Poids 68 % |
| 10 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 736 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 606 222 $ Poids 68 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 619 484 $ Poids 63 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 938 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 781 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.