1045 Rue HELENE-BOULLE app. 300 app. 300 · Sherbrooke
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 114,8 m² · constr. 2005 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 178 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882527198900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
43027882527198900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 0 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 387 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 204 201 $ Poids 85 % |
| 3 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 184 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 495 805 $ Poids 80 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 179 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 438 074 $ Poids 78 % |
| 5 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 648 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 540 403 $ Poids 76 % |
| 6 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 486 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 415 015 $ Poids 75 % |
| 7 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 712 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 378 504 $ Poids 75 % |
| 8 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 464 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 463 550 $ Poids 74 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 589 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 401 914 $ Poids 73 % |
| 10 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 241 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 503 817 $ Poids 67 % |
| 11 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 819 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 557 482 $ Poids 66 % |
| 12 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 972 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 529 098 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.