1045 Rue HELENE-BOULLE app. 200 app. 200 · Sherbrooke
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 114,8 m² · constr. 2006 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 172 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882527198900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
43027882527198900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 5 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +535 $ | 111 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 385 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 204 201 $ Poids 85 % |
| 3 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 188 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 498 290 $ Poids 80 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 178 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 440 549 $ Poids 78 % |
| 5 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 646 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 540 403 $ Poids 76 % |
| 6 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 712 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 380 279 $ Poids 75 % |
| 7 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 491 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 417 040 $ Poids 75 % |
| 8 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 468 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 466 145 $ Poids 74 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 594 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 403 904 $ Poids 73 % |
| 10 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 238 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 506 492 $ Poids 67 % |
| 11 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 820 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 557 482 $ Poids 66 % |
| 12 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 413 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −25 895 $ | 470 392 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.