5569 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 163,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 354 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882527404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
43027882527404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 231 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 702 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 500 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 658 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 431 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −22 848 $ | 256 160 $ Poids 88 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 315 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 209 $ Poids 72 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 746 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 644 442 $ Poids 69 % |
| 6 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 178 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 674 $ Poids 69 % |
| 7 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 165 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 140 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 384 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 673 516 $ Poids 65 % |
| 9 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 314 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 731 $ Poids 65 % |
| 10 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 172 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +66 053 $ · Ajust. âge −96 560 $ | 1 276 162 $ Poids 63 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 993 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 50 591 $ Poids 62 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 327 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 555 691 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.