5584 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 87,6 m² · constr. 1991 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882527760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
43027882527760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 176 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 345 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 600 933 $ Poids 89 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 308 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 069 $ Poids 89 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 248 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 961 $ Poids 88 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 436 539 $ Poids 87 % |
| 6 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 494 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 532 $ Poids 87 % |
| 7 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 561 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 359 312 $ Poids 85 % |
| 8 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 220 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 452 546 $ Poids 85 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 720 $ Poids 85 % |
| 10 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 854 $ Poids 84 % |
| 11 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 254 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 406 $ Poids 83 % |
| 12 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 555 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 285 439 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.