5574 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 103,6 m² · constr. 1988 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882527822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
43027882527822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 237 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 242 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 943 $ Poids 84 % |
| 4 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 361 $ Poids 81 % |
| 5 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 632 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −34 742 $ | 513 921 $ Poids 81 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 97 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 97 042 $ Poids 80 % |
| 7 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 512 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 516 879 $ Poids 79 % |
| 8 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 325 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 641 931 $ Poids 79 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 367 $ Poids 78 % |
| 10 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 766 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 336 888 $ Poids 76 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 614 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +13 679 $ | 242 191 $ Poids 74 % |
| 12 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 570 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 497 395 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.