5564 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 115,4 m² · constr. 1990 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 232 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882527894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
43027882527894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 90 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 103 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 396 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 192 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 274 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 484 627 $ Poids 79 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 226 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 857 $ Poids 79 % |
| 5 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 588 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 525 834 $ Poids 78 % |
| 6 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 753 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 352 757 $ Poids 74 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 554 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 449 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 577 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 964 $ Poids 72 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 673 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 373 010 $ Poids 71 % |
| 10 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 244 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 428 $ Poids 67 % |
| 11 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 794 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +16 118 $ | 528 797 $ Poids 67 % |
| 12 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 613 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge −29 397 $ | 550 551 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.