5554 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 98,2 m² · constr. 1991 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 101 400 $ +245.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882527975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
43027882527975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 205 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 286 $ Poids 97 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 217 $ Poids 94 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 239 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 462 $ Poids 93 % |
| 4 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 286 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 633 808 $ Poids 91 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 353 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 045 $ Poids 89 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 662 $ Poids 88 % |
| 7 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 594 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 507 622 $ Poids 82 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 551 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 511 442 $ Poids 81 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 623 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 414 250 $ Poids 80 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 653 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 239 366 $ Poids 79 % |
| 11 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 332 935 $ Poids 78 % |
| 12 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 134 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 483 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.