1040 Rue HELENE-BOULLE app. 101 app. 101 · Sherbrooke
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 91,2 m² · constr. 2005 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882528174400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
43027882528174400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 140 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 405 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 258 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 098 $ Poids 96 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 32 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 441 858 $ Poids 95 % |
| 4 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 115 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 454 500 $ Poids 95 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 449 $ Poids 95 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 252 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 443 991 $ Poids 92 % |
| 7 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 240 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 467 584 $ Poids 90 % |
| 8 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 376 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 902 $ Poids 85 % |
| 9 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 167 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 244 829 $ Poids 85 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 417 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 377 426 $ Poids 85 % |
| 11 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 615 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 519 $ Poids 83 % |
| 12 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 81 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 471 106 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.