1040 Rue HELENE-BOULLE app. 202 app. 202 · Sherbrooke
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 96,7 m² · constr. 2005 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 144 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882528174400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
43027882528174400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 115 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 468 966 $ Poids 99 % |
| 2 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 140 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 418 220 $ Poids 97 % |
| 3 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 052 $ Poids 96 % |
| 4 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 258 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 156 $ Poids 94 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 240 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 481 146 $ Poids 93 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 252 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 456 932 $ Poids 91 % |
| 7 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 32 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 456 727 $ Poids 82 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 589 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 541 060 $ Poids 81 % |
| 9 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 699 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 347 $ Poids 79 % |
| 10 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 597 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 514 688 $ Poids 79 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 692 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 241 914 $ Poids 78 % |
| 12 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 683 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 354 220 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.