556 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 86 m² · constr. 2021 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882528277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
43027882528277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 0 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 136 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 320 $ Poids 94 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 345 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 316 $ Poids 93 % |
| 4 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 403 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 396 661 $ Poids 92 % |
| 5 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 230 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 971 $ Poids 88 % |
| 6 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 49 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 407 $ Poids 87 % |
| 7 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 527 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 127 $ Poids 85 % |
| 8 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 152 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 428 288 $ Poids 85 % |
| 9 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 176 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 218 $ Poids 83 % |
| 10 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 478 $ Poids 82 % |
| 11 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 466 956 $ Poids 82 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 84 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 481 223 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.