550 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 84,2 m² · constr. 2020 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882528397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
43027882528397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 11 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 457 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 137 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 252 615 $ Poids 95 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 341 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 960 $ Poids 93 % |
| 4 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 412 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 537 $ Poids 93 % |
| 5 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 165 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 555 $ Poids 88 % |
| 6 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 49 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 486 382 $ Poids 87 % |
| 7 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 537 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 244 $ Poids 86 % |
| 8 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 223 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 389 $ Poids 82 % |
| 9 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 262 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 455 002 $ Poids 82 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 171 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 493 261 $ Poids 80 % |
| 11 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 240 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 422 517 $ Poids 78 % |
| 12 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 163 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 421 953 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.