544 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 97,9 m² · constr. 2020 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882528526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
43027882528526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 86 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 997 $ Poids 99 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 584 $ Poids 96 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 453 618 $ Poids 95 % |
| 4 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 214 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 878 $ Poids 93 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 519 355 $ Poids 92 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 492 756 $ Poids 89 % |
| 7 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 545 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +50 778 $ | 584 329 $ Poids 84 % |
| 8 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 132 $ Poids 81 % |
| 9 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 25 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 494 847 $ Poids 79 % |
| 10 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 635 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 517 359 $ Poids 77 % |
| 11 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 736 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 320 942 $ Poids 76 % |
| 12 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 094 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.