538 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 95,1 m² · constr. 2020 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 266 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882528666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
43027882528666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 89 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 633 $ Poids 99 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 172 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 677 $ Poids 98 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 191 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 147 $ Poids 97 % |
| 4 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 204 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 194 $ Poids 96 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 273 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 512 451 $ Poids 93 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 486 167 $ Poids 91 % |
| 7 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 40 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 277 $ Poids 86 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 533 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +50 778 $ | 576 905 $ Poids 81 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 662 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 568 $ Poids 79 % |
| 10 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 587 $ Poids 78 % |
| 11 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 652 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 838 $ Poids 78 % |
| 12 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 635 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 438 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.