532 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 102,9 m² · constr. 2020 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882528797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027882528797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 93 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 132 $ Poids 88 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 203 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 465 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 525 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +50 778 $ | 597 585 $ Poids 86 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 531 685 $ Poids 85 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 196 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 385 $ Poids 83 % |
| 7 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 515 $ Poids 83 % |
| 8 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 504 520 $ Poids 80 % |
| 9 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 100 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +8 026 $ | 113 838 $ Poids 78 % |
| 10 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 644 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 528 490 $ Poids 75 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 800 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 340 $ Poids 74 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 742 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 248 781 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.