5521 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 137,3 m² · constr. 2020 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 261 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882528944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
43027882528944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 109 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 499 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 56 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −659 $ | 140 778 $ Poids 93 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 126 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 603 $ Poids 91 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 493 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 548 305 $ Poids 82 % |
| 5 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 356 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 518 857 $ Poids 81 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 659 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 455 303 $ Poids 74 % |
| 7 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 303 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 220 715 $ Poids 72 % |
| 8 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 872 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 526 973 $ Poids 71 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 882 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 695 603 $ Poids 70 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 854 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 480 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 239 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 1 338 883 $ Poids 67 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 651 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 555 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.