576 Rue HOUDE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 86,2 m² · constr. 2021 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882529065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
43027882529065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 85 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 541 $ Poids 100 % |
| 2 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 289 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 800 $ Poids 94 % |
| 3 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 334 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 397 124 $ Poids 94 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 63 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 601 $ Poids 94 % |
| 5 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 207 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 591 $ Poids 89 % |
| 6 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 49 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 936 $ Poids 87 % |
| 7 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 164 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 428 750 $ Poids 85 % |
| 8 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 535 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 447 $ Poids 85 % |
| 9 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 900 $ Poids 84 % |
| 10 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 467 426 $ Poids 82 % |
| 11 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 230 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 736 $ Poids 81 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 36 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 481 749 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.