570 Rue HOUDE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 89,6 m² · constr. 2021 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882529175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
43027882529175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 82 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 196 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 136 $ Poids 96 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 436 609 $ Poids 93 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 396 073 $ Poids 93 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 25 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 490 692 $ Poids 92 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 029 $ Poids 91 % |
| 7 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 344 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 405 000 $ Poids 90 % |
| 8 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 475 426 $ Poids 89 % |
| 9 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 59 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 380 $ Poids 89 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 207 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 501 238 $ Poids 88 % |
| 11 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 41 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 946 $ Poids 84 % |
| 12 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 617 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 049 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.