561 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 138,9 m² · constr. 2021 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882529202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
43027882529202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 0 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 124 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 191 $ Poids 92 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 63 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 524 165 $ Poids 90 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 387 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 554 159 $ Poids 83 % |
| 5 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 262 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 523 962 $ Poids 82 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 579 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 457 826 $ Poids 75 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 868 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 234 $ Poids 71 % |
| 8 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 292 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 221 890 $ Poids 70 % |
| 9 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 218 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge +78 455 $ | 1 351 482 $ Poids 69 % |
| 10 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 917 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 529 794 $ Poids 68 % |
| 11 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 585 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 898 $ Poids 66 % |
| 12 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 883 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 629 232 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.