549 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 85,1 m² · constr. 2021 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882529412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
43027882529412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 50 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 567 $ Poids 100 % |
| 2 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 88 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 055 $ Poids 95 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 296 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 138 $ Poids 95 % |
| 4 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 383 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 394 576 $ Poids 93 % |
| 5 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 0 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 88 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 190 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 180 $ Poids 86 % |
| 7 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 182 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 886 $ Poids 85 % |
| 8 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 554 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 686 $ Poids 85 % |
| 9 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 178 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 426 208 $ Poids 81 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 123 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 498 005 $ Poids 80 % |
| 11 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 133 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 386 580 $ Poids 80 % |
| 12 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 272 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 457 176 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.