552 Rue HOUDE · Sherbrooke
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 128,3 m² · constr. 2020 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882529555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027882529555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 13 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 402 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 529 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 49 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 483 206 $ Poids 89 % |
| 4 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 243 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 214 109 $ Poids 88 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 616 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 441 111 $ Poids 84 % |
| 6 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 293 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 503 150 $ Poids 83 % |
| 7 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 544 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 375 $ Poids 83 % |
| 8 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 111 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −659 $ | 136 536 $ Poids 82 % |
| 9 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 168 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +8 026 $ | 125 677 $ Poids 80 % |
| 10 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 166 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 130 $ Poids 77 % |
| 11 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 408 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +7 062 $ | 528 898 $ Poids 72 % |
| 12 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 131 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 573 445 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.