531 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 75,5 m² · constr. 2021 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882529642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
43027882529642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 160 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 435 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 248 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 433 986 $ Poids 92 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 492 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 447 102 $ Poids 88 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 542 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 414 718 $ Poids 87 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 96 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 562 $ Poids 79 % |
| 6 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 353 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 455 233 $ Poids 76 % |
| 7 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 135 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 404 $ Poids 75 % |
| 8 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 289 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 903 $ Poids 75 % |
| 9 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 782 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 405 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 372 339 $ Poids 74 % |
| 11 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 58 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 613 $ Poids 73 % |
| 12 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 15 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 855 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.