525 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 74 m² · constr. 2020 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882529732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027882529732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 159 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 244 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 430 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 530 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 410 943 $ Poids 88 % |
| 4 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 479 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 443 148 $ Poids 87 % |
| 5 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 794 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 340 $ Poids 74 % |
| 6 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 89 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 238 279 $ Poids 73 % |
| 7 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 4 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 72 % |
| 8 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 358 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 449 166 $ Poids 72 % |
| 9 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 863 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 450 977 $ Poids 72 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 129 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 997 $ Poids 71 % |
| 11 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 853 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 264 280 $ Poids 69 % |
| 12 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 276 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 273 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.