534 Rue HOUDE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 131,8 m² · constr. 2021 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882529857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
43027882529857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 24 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 510 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 87 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 093 $ Poids 95 % |
| 3 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 420 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 539 697 $ Poids 90 % |
| 4 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 114 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 845 $ Poids 87 % |
| 5 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 322 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 511 570 $ Poids 84 % |
| 6 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 205 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 216 678 $ Poids 83 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 647 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 446 630 $ Poids 81 % |
| 8 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 515 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 500 $ Poids 80 % |
| 9 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 199 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 127 843 $ Poids 73 % |
| 10 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 200 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 570 887 $ Poids 72 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 781 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 683 121 $ Poids 70 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 873 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 472 861 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.