513 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 95 m² · constr. 2020 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882529904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027882529904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 50 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 370 $ Poids 99 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 97 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 466 $ Poids 99 % |
| 3 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 138 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 884 $ Poids 98 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 231 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 446 915 $ Poids 96 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 281 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 512 204 $ Poids 92 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 485 932 $ Poids 90 % |
| 7 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 93 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 006 $ Poids 86 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 471 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +50 778 $ | 576 640 $ Poids 83 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 589 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 395 $ Poids 83 % |
| 10 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 355 $ Poids 81 % |
| 11 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 270 $ Poids 81 % |
| 12 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 256 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 099 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.