507 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 85,5 m² · constr. 2020 · terrain 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882529994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
43027882529994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 104 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 461 323 $ Poids 99 % |
| 2 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 246 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 106 $ Poids 96 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 86 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 254 442 $ Poids 95 % |
| 4 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 417 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 548 $ Poids 92 % |
| 5 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 127 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 420 $ Poids 88 % |
| 6 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 64 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 489 827 $ Poids 87 % |
| 7 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 157 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 923 $ Poids 84 % |
| 8 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 618 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 326 $ Poids 82 % |
| 9 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 242 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 424 957 $ Poids 82 % |
| 10 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 424 $ Poids 82 % |
| 11 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 953 $ Poids 80 % |
| 12 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 162 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 425 540 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.