5910 Rue FALCO · Sherbrooke
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882531135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
43027882531135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 0 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 364 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 490 136 $ Poids 86 % |
| 3 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 614 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 407 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 647 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 98 979 $ Poids 79 % |
| 5 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 308 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 509 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 269 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 386 624 $ Poids 71 % |
| 7 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 906 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 524 830 $ Poids 67 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 368 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 239 034 $ Poids 65 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 95 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 294 $ Poids 64 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 445 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 139 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +49 353 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 527 629 $ Poids 60 % |
| 12 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 453 938 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.