5882 Rue FALCO · Sherbrooke
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 123,4 m² · constr. 1976 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 245 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882531189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
43027882531189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 425 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 452 606 $ Poids 80 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 43 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 510 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 648 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 429 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 606 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 104 666 $ Poids 76 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 771 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 289 $ Poids 74 % |
| 6 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 813 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 502 457 $ Poids 74 % |
| 7 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 386 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 513 186 $ Poids 72 % |
| 8 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 312 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 402 995 $ Poids 69 % |
| 9 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 916 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −7 093 $ | 185 687 $ Poids 65 % |
| 10 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 910 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 552 244 $ Poids 64 % |
| 11 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 992 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 357 765 $ Poids 64 % |
| 12 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 768 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 501 249 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.