5938 Rue FALCO · Sherbrooke
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882531201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
43027882531201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 104 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 573 $ Poids 99 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 132 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 904 $ Poids 98 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 661 $ Poids 96 % |
| 4 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 241 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 851 $ Poids 95 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 180 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 410 023 $ Poids 95 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 398 189 $ Poids 91 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 382 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +1 052 $ | 216 162 $ Poids 89 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 557 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 439 741 $ Poids 85 % |
| 9 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 332 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 463 602 $ Poids 80 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 615 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −3 753 $ | 66 036 $ Poids 80 % |
| 11 | 806, rue Fabien, Sherbrooke 2025-08-27 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 839 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 780 $ Poids 76 % |
| 12 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 478 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 157 932 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.