5854 Rue FALCO · Sherbrooke
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 91,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882532294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027882532294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 152 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 390 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 210 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 497 892 $ Poids 97 % |
| 3 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 217 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 214 629 $ Poids 96 % |
| 4 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 476 666 $ Poids 94 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 261 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 429 433 $ Poids 94 % |
| 6 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 382 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +11 574 $ | 226 463 $ Poids 89 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 418 984 $ Poids 87 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 541 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 460 510 $ Poids 86 % |
| 9 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 300 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 485 107 $ Poids 80 % |
| 10 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 658 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 513 $ Poids 80 % |
| 11 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 636 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 828 $ Poids 79 % |
| 12 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 640 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −341 $ | 69 376 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.