753 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 130 m² · constr. 2003 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882533687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
43027882533687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 553 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 514 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 598 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 462 446 $ Poids 84 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 566 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 443 371 $ Poids 80 % |
| 4 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 504 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 126 134 $ Poids 76 % |
| 5 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 444 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 117 373 $ Poids 71 % |
| 6 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 877 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 592 425 $ Poids 70 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 888 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 489 320 $ Poids 69 % |
| 8 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 721 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 466 804 $ Poids 69 % |
| 9 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 731 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +16 846 $ | 214 470 $ Poids 69 % |
| 10 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 909 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 421 902 $ Poids 68 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 916 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 428 732 $ Poids 68 % |
| 12 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 676 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 668 962 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.