5656 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 77,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882535543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027882535543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 293 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 402 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 324 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 405 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 486 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 154 $ Poids 79 % |
| 4 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 359 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 061 $ Poids 79 % |
| 5 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 698 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −3 073 $ | 148 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 641 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 390 028 $ Poids 72 % |
| 7 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 836 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −20 246 $ | 392 162 $ Poids 72 % |
| 8 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 660 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 254 735 $ Poids 71 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 523 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 000 $ Poids 71 % |
| 10 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 400 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 426 313 $ Poids 71 % |
| 11 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 826 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 295 359 $ Poids 70 % |
| 12 | 5635, rue Hériot, Sherbrooke 2025-06-17 · 67 m · Vendu 455 000 $ (5 909 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 496 915 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.