5626 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 77,7 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 185 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882535548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
43027882535548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 246 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 398 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 282 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 440 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 316 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 061 $ Poids 80 % |
| 5 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 789 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −24 296 $ | 388 113 $ Poids 74 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 593 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 385 928 $ Poids 74 % |
| 7 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 732 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 146 602 $ Poids 73 % |
| 8 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 478 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 000 $ Poids 73 % |
| 9 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 649 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 252 035 $ Poids 72 % |
| 10 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 355 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 426 313 $ Poids 72 % |
| 11 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 704 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 336 380 $ Poids 71 % |
| 12 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 615 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 412 629 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.