5676 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 90,7 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 225 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882535680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
43027882535680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 370 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 394 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 378 455 $ Poids 92 % |
| 3 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 452 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 482 258 $ Poids 90 % |
| 4 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 394 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 206 $ Poids 89 % |
| 5 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 127 $ Poids 88 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 521 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 578 923 $ Poids 87 % |
| 7 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 498 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 416 203 $ Poids 87 % |
| 8 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 468 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 440 560 $ Poids 85 % |
| 9 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 683 $ Poids 85 % |
| 10 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 394 $ Poids 84 % |
| 11 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 015 $ Poids 84 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 515 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 219 485 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.