5666 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 75,9 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882535682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
43027882535682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 308 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 394 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 334 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 752 $ Poids 90 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 506 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 851 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −24 296 $ | 383 368 $ Poids 71 % |
| 5 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 843 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 289 255 $ Poids 71 % |
| 6 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 876 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 407 409 $ Poids 71 % |
| 7 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 698 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 144 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 380 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 391 195 $ Poids 71 % |
| 9 | 5635, rue Hériot, Sherbrooke 2025-06-17 · 88 m · Vendu 455 000 $ (5 909 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 487 047 $ Poids 69 % |
| 10 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 920 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 355 805 $ Poids 68 % |
| 11 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 829 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 249 971 $ Poids 68 % |
| 12 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 544 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 012 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.