5583 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 91,3 m² · constr. 1977 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 204 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882536027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027882536027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 290 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 368 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 572 159 $ Poids 93 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 216 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 828 $ Poids 93 % |
| 4 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 292 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 138 $ Poids 92 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 660 $ Poids 91 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 358 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 426 $ Poids 89 % |
| 7 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 473 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 629 $ Poids 89 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 536 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 043 $ Poids 87 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 414 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 030 $ Poids 86 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 592 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 476 742 $ Poids 85 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 583 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 216 993 $ Poids 81 % |
| 12 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 644 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 441 389 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.