5571 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882536078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
43027882536078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 276 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 830 $ Poids 95 % |
| 3 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 350 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 576 417 $ Poids 94 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 512 $ Poids 93 % |
| 5 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 838 $ Poids 90 % |
| 6 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 405 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 702 $ Poids 88 % |
| 7 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 202 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 047 $ Poids 88 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 554 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 820 $ Poids 87 % |
| 9 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 176 $ Poids 86 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 610 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 274 $ Poids 83 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 600 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +1 052 $ | 218 488 $ Poids 82 % |
| 12 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 495 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 468 277 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.