5576 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 187 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882536616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
43027882536616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 362 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 314 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 980 $ Poids 93 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 824 $ Poids 92 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 247 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 884 $ Poids 89 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 415 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 956 $ Poids 88 % |
| 7 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 544 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 378 952 $ Poids 87 % |
| 8 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 495 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 290 $ Poids 87 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 461 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 729 $ Poids 86 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 601 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 482 928 $ Poids 84 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 617 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +3 157 $ | 219 707 $ Poids 81 % |
| 12 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 644 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 416 854 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.