1080-1082 Rue HELENE-BOULLE · Sherbrooke
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 173,5 m² · constr. 1988 · terrain 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 362 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882537259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
43027882537259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 326 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 711 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 408 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 666 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 268 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 323 $ Poids 90 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 529 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 259 044 $ Poids 88 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 273 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 573 578 $ Poids 83 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 481 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 694 338 $ Poids 69 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 896 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 51 173 $ Poids 63 % |
| 8 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 431 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 560 998 $ Poids 61 % |
| 9 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 343 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 239 $ Poids 59 % |
| 10 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 819 525 $ Poids 56 % |
| 11 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 838 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 652 827 $ Poids 54 % |
| 12 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 872 155 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.