5537 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882537274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
43027882537274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 230 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 068 $ Poids 88 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 875 $ Poids 84 % |
| 3 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 590 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 496 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 330 $ Poids 82 % |
| 5 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 123 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 95 717 $ Poids 82 % |
| 6 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 387 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 840 $ Poids 80 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 293 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 609 292 $ Poids 79 % |
| 8 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 317 494 $ Poids 78 % |
| 9 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 552 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 491 874 $ Poids 77 % |
| 10 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 779 $ Poids 76 % |
| 11 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 589 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 471 552 $ Poids 74 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 656 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +1 052 $ | 230 229 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.