5526 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 87,8 m² · constr. 1977 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882537852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
43027882537852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 214 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 297 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 561 304 $ Poids 91 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 448 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 408 323 $ Poids 88 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 317 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 350 $ Poids 88 % |
| 5 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 424 $ Poids 86 % |
| 6 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 276 $ Poids 85 % |
| 7 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 240 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 453 076 $ Poids 84 % |
| 8 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 562 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 201 753 $ Poids 84 % |
| 9 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 268 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 932 $ Poids 84 % |
| 10 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 191 $ Poids 82 % |
| 11 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 617 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 359 776 $ Poids 82 % |
| 12 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 611 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 366 964 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.