520 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 96,4 m² · constr. 2020 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 239 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882538018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
43027882538018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 90 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 052 $ Poids 99 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 419 $ Poids 97 % |
| 3 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 168 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 226 $ Poids 96 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 227 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 151 $ Poids 95 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 515 656 $ Poids 92 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 489 226 $ Poids 89 % |
| 7 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 496 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +50 778 $ | 580 352 $ Poids 85 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 76 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 490 791 $ Poids 83 % |
| 9 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 617 $ Poids 81 % |
| 10 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 818 $ Poids 79 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 608 $ Poids 78 % |
| 12 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 753 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 984 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.