5497 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 139,8 m² · constr. 2021 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 263 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882538287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
43027882538287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 119 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 636 $ Poids 99 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 11 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 616 $ Poids 93 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 111 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 525 901 $ Poids 88 % |
| 4 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 378 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 525 533 $ Poids 79 % |
| 5 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 505 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 555 992 $ Poids 78 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 838 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 701 277 $ Poids 73 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 689 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 459 245 $ Poids 70 % |
| 8 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 281 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +78 455 $ | 1 355 175 $ Poids 69 % |
| 9 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 260 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 222 550 $ Poids 69 % |
| 10 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 914 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 531 380 $ Poids 67 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 821 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 486 992 $ Poids 66 % |
| 12 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 900 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 987 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.