5485 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 138 m² · constr. 2021 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 257 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882538458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
43027882538458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 130 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 364 $ Poids 99 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 11 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 111 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 522 429 $ Poids 91 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 513 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 552 325 $ Poids 80 % |
| 5 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 391 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 522 391 $ Poids 80 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 817 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 697 191 $ Poids 74 % |
| 7 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 240 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 221 229 $ Poids 72 % |
| 8 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 705 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 456 407 $ Poids 71 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 804 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 483 812 $ Poids 69 % |
| 10 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 934 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 528 207 $ Poids 67 % |
| 11 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 302 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −37 334 $ · Ajust. âge +78 455 $ | 1 347 790 $ Poids 67 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 604 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 580 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.