5497 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 118,8 m² · constr. 1984 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 218 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882538740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
43027882538740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 158 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 102 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 308 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 404 $ Poids 91 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 193 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 416 $ Poids 88 % |
| 4 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 309 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 491 691 $ Poids 80 % |
| 5 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 686 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 347 087 $ Poids 80 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 580 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 456 127 $ Poids 78 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 742 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 366 431 $ Poids 74 % |
| 8 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 654 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 519 199 $ Poids 72 % |
| 9 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 160 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 858 $ Poids 72 % |
| 10 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 621 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 046 $ Poids 68 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 776 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 574 $ Poids 67 % |
| 12 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 551 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −47 083 $ | 456 775 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.