5487 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 75,9 m² · constr. 1979 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 182 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882538851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
43027882538851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 16 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 150 $ Poids 99 % |
| 2 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 113 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 399 612 $ Poids 94 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 555 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −22 271 $ | 385 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 623 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −20 597 $ | 357 678 $ Poids 83 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 242 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 762 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 407 409 $ Poids 77 % |
| 7 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 360 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 383 621 $ Poids 75 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 167 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 391 195 $ Poids 74 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 283 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 012 $ Poids 74 % |
| 10 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 501 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 407 874 $ Poids 72 % |
| 11 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 561 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 332 211 $ Poids 71 % |
| 12 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 161 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 379 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.