522 Rue HOUDE · Sherbrooke
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 127,7 m² · constr. 2021 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882539068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
43027882539068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 47 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 502 559 $ Poids 98 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 436 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 531 345 $ Poids 91 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 183 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 213 669 $ Poids 89 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 109 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 640 $ Poids 88 % |
| 5 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 504 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 496 $ Poids 85 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 668 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 440 165 $ Poids 82 % |
| 7 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 343 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 504 415 $ Poids 81 % |
| 8 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 216 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 125 932 $ Poids 81 % |
| 9 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 115 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 912 $ Poids 80 % |
| 10 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 222 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 562 368 $ Poids 77 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 854 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 465 619 $ Poids 71 % |
| 12 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 85 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 809 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.