495 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 86,3 m² · constr. 2020 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882539186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
43027882539186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 126 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 463 486 $ Poids 99 % |
| 2 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 042 $ Poids 96 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 92 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 255 567 $ Poids 94 % |
| 4 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 427 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 401 $ Poids 91 % |
| 5 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 104 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 902 $ Poids 90 % |
| 6 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 86 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 491 946 $ Poids 87 % |
| 7 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 78 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 111 $ Poids 84 % |
| 8 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 264 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 426 807 $ Poids 84 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 337 $ Poids 82 % |
| 10 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 157 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 995 $ Poids 82 % |
| 11 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 76 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 487 $ Poids 81 % |
| 12 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 640 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 607 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.